谁对公寓和公寓的窗户更换负有法律责任?



与自有业主相比,公寓和共管公寓的居民不一定拥有该单元。拥有该单位的人很少拥有该单位所在的建筑物;因此,财产的所有权被视为由所有单位所有者或房东或财产所有者共享。在这种情况下,维护和一般维修由各方承担。

每月维护费用可低至每月 50 美元或高达每月 1,500 美元。但是,此维护费通常不包括对您单位窗户的损坏。每月维护是指公共区域的一般清洁、外部维护(建筑物的油漆等)、垃圾收集和公共设施的维护(如果有)。

除了月费之外,除了停车费、增加的安全性和其他可选服务外,居民还可以为大额门票维护成本和意外费用支付年费。

对于窗户更换,没有明确的裁决。在一些州,法律规定管理财产的财产所有人或协会必须承担因自然灾害造成的损坏的维修费用。协会或财产所有人应该有可以支付费用的保险。(更换窗户的费用应被视为一项常见费用,因为此类住房必须购买保险。)

在某些情况下,尽管保险仅涵盖更换相同类型的窗户 - 而不是升级。如果窗户以前升级过,保险公司可能会争辩说窗户不再受保单覆盖。此外,如果损坏是由于疏忽或故意行为造成的,则更换窗户的费用可能会分配给单位所有者。这意味着如果业主可以证明单位业主未能采取必要的预防措施来保护窗户免受损坏,那么他们可以将费用转嫁给单位业主。在某些情况下,业主可能发布了新的窗户维护规则,但单位所有者没有遵守,当窗户损坏时,费用由单位所有者承担。

然后是审美问题。任何窗户更换都必须得到业主的批准,因为窗户可以改善或降低建筑物的路边吸引力。

要了解窗户是否作为您的责任的一部分或被视为共同元素,您需要返回您的公寓或公寓声明。在某些情况下,声明会声明窗户的内部是业主的责任,而窗户的外部则属于业主的责任。

业主负责(不一定要支付费用)更换窗户的优势是他可以获得的批发价格。他能够获得的储蓄,他可以转嫁给各个单位所有者。但是,从法律上讲,如果声明声明窗户是单元的一部分,则财产所有者不能强迫单元所有者更换他的窗户。另一方面,新窗户将提高能源效率,改善物业和个别单位的外观,因此可能符合单位业主的利益,与业主合作并达成一致的共识。

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